苏州市东吴物业管理有限公司，成立于2000年11月，隶属于苏大教服集团，起源于苏州大学后勤社会化改革。目前业务已拓展至全国15个省、直辖市、自治区，服务项目200多个，在管项目面积近3000万平方米，服务业态涵盖高校、医院、科研院所、产业园区、金融机构、商业综合体、城市公共项目、企事业单位办公楼宇等。作为出身高校的企业，公司以高校物业综合服务为擅长，目前服务了大学逾100所，服务师生近200万人，管理服务面积1500万平方米。

随着中国经济结构的调整，产业结构的优化升级，服务业迎来一个新而难得的转型发展机遇。东吴物业顺势而上，从普通劳动密集型企业向知识、技能、文化含量较高的现代服务型企业转型，并在转型中确立了“两高一总”的发展战略，即面向高校和社会项目，采取总包的服务模式。公司由此进入了一个发展期，先后中标交通银行苏州分行大厦、常熟波司登总部大楼等企业的物业项目以及苏州城市生活广场、苏州文化艺术中心、苏州火车站等苏州项目。在“高校”条线上，为近50所“985”、“211”高校提供服务，并为世界联合书院中国常熟分校、西交利物浦大学、新疆苏新中心等项目提供后勤总包服务，在服务水平和综合保障能力上达到行业前沿水平。

在走向“两高一总”的道路上，东吴物业在商业模式上不断整合探索，将自己的商业模式定义为“物业保障服务集成供应商”，不仅从事不动产管理业务，而且受托提供配餐、会务、接待、交通等方面的后勤服务，以满足客户非主营业务之外的多元化需求，使客户高度关注其核心业务的开展和品牌价值的创造，创新为客户提供FMS（非核心业务外包）服务的商业模式。