郭增利是中国大陆比较早专注于购物中心和商业房地产研究的专业人士之一，具有超过10年的从业经历，推出了诸多商业房地产理论与专业文著。郭增利谈购物中心称“只要把握“买得起、离不开、少不了”的原则。下面随小编一起来看看吧!www.chinapp.com 品牌网

品牌网：一线城市的购物中心应该如何实现差异化?

郭增利：中购联的调研数据显示，大城市商业场所的客流有65%以上是追求娱乐旅游和休闲需求。集中在茶座、冷饮店、酒吧、快餐店的消费，以及网吧、影院、游乐园[比较新消息 价格户型 点评]甚至主题乐园等的消费。而为购物需求而来的人群仅仅占到三成，同时体验式消费人群的占比还有继续提高的态势。

因此，我认为差异化的关键是要打造体验式消费的购物中心。目前已经有一些购物中心结合自身环境拓展了体验式消费的深度，根据客户的偏好进行了个性化的设计。比如以大型的挑空中庭结合促销，将展示活动甚至城市文化活动作为空间组织的新亮点。此外，娱乐与运动设施也更容易吸引新新人类的另类消费需求。

特色性、文化性、舒适性、互动性及业态的丰富性已经成为体验式消费购物环境的特点，集购物、娱乐、休闲、餐饮、运动为一体，特色鲜明的购物场所将会有更大吸引力。

品牌网：目前传统地产商转做商业地产的情况很多，也打出了一些社区商业、区域购物中心等概念，你怎么看这一波商业地热潮?

郭增利：商业地产热潮的兴起，一方面是源于住宅地产政策性调控迫使企业转型，另一方面是源于地方政府土地开发的配套要求。同时，伴随着城镇化发展步伐的加快和国民消费能力的上升，商业地产的加速发展也是一种必然。

在我看来，按照面积和城市人口规模不同，未来购物中心可能呈现出超区域型、区域型、社区型、邻里中心型等四大类型。那么购物中心的开发者，或者说商业地产的运营者，就要在心态上做到有所放低，不要总是盯住“高大上”的购物中心项目不放。

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