近日，央行召集15家主要商业银行负责人讨论住房金融服务。此举被外界解读为央行的“窗口指导”，并激起舆论无限遐想，认为这是救市信号。下面随小编一起来看看苏培科：央行“窗口指导”的醉翁之意www.chinapp.com 品牌网

从商业银行风险控制的角度当然也不难理解，之所以收紧房贷，主要是商业银行普遍担忧目前房地产价格下滑的风险。如果现在放款出去买到高点的人很有可能会出现“弃房”，风险会转嫁给银行。

从风险收益角度来衡量要么提高利率来平衡风险收益，要么将有限的信贷额度转向其他高收益领域。本来无可厚非，但如此一来商业银行的银根紧缩和抬高房贷利率，会进一步提高购房者的利息成本，一旦房价出现波动，反而会增加“弃房”的可能，所以央行才要求商业银行要合理定价。商业银行的银根收紧会减缓和压缩购房动机，金融杠杆支持减弱会让房屋销售更加困难，搞不好商业银行的集体看空和做空行为会加速刺破房地产泡沫，当然这不是商业银行的问题，而是泡沫本身，央行不希望商业银行成为刺破房地产泡沫的这根针，毕竟房地产开发贷款和房贷在商业银行占据很高的比例，但如果是泡沫迟早都会破，不会以个人意志而转移，早点防范未必是坏事。

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