住房作为人们居住、生活的场所，其质量理应得到大家最大的重视，然而层出不穷的“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼水水”却一直扮演着负面角色，冲击着人们的安全底线。70年产权的住宅“未老先衰”现象屡见不鲜。由于建成期集中于上世纪八九十年代，于是有专家惊呼：良莠不齐的80、90后房屋，已集中进入“质量报复期”，一方面，表现在房屋结构的破坏上，另一方面表现在功能性质量上，如常见的渗漏水、裂缝及不保温等现象。

在人们的观念中，房屋防水没有结构安全那么重要，也没有温馨、舒适的装潢那么受到关注，甚至在大家的日常生活中也习惯了渗漏水，这种错误的观点很大程度上容忍了渗漏水质量问题的长期存在。对结构当然应该重视，但千里之堤毁于蚁穴，殊不知渗漏水的存在会加大结构的破坏，甚至引起结构的倒塌。所以，渗漏不是小事，特别是已进入质量报复期的80、90后房屋发生渗漏，更需关注。

一、房屋渗漏的原因

1.时代原因

上世纪80年代至90年代，我国迎来了改革开放后的第一轮建设高峰，各地兴建了大量居民楼房。然而，高速发展的背后隐藏着各式各样的问题，特别是在房屋防水质量上存在许多先天不足。

首先，当时的房屋建筑屋面防水以石油沥青纸胎油毡、煤沥青油毡、煤焦油聚氨酯涂料等为主，初期防水性尚可，到如今这些建筑已有二三十年的历史，材料老化不可避免，加上当时防水施工技术和质量验收标准的局限都是目前这一类房屋渗漏多发的根源，也为房屋结构质量埋下了隐患。

2.私自改造

还有一个方面，当年建在“市郊”的“新工房”在城市变迁中慢慢变成了“核心地段”的“老工房”，这些房子又都经历了房改，变为私有产权，可以上市交易，因为其地段优势，房子几经易手和装修改造。据一份对沈阳某地总共16921户的调查资料显示，在90年代时期，户主对于住宅的维修改造都非常积极，装修改造比例平均下来超过50%，而对这些进行维修改造的户主进一步调查发现，增加淋浴或浴盆的用户多达35%。限于当时普通百姓对防水的认识程度，主动提出在维修改造时重做防水的凤毛麟角，再加上改造时不经意间对原防水的破坏，都为以后的渗漏种下了祸根。

比如：在底层窗改门后，为了装修门脸，在外墙上打眼掏洞，因为防水处理不当，使雨水直接进入墙身损坏了房屋的墙体;有的居民，将原设计的蹲便器改换为座便器或安装浴盆、淋浴喷头，由于防水处理不好，又破坏了原来的防水层，造成墙身受湿受损。楼下天棚楼板潮湿， 抹灰脱落, 直接影响房屋的使用寿命;由于老小区缺乏严格的物业管理，住户屋顶私自搭建的现象普遍，难免在安装与搭建时破坏原有屋面防水层。

二、忽视防水的后果

忽视防水引发渗漏会产生以下危害：

1.降低居家生活质量。在每年雨季，受暖湿气候影响，渗水的墙体一段时间后会出现霉斑、霉点、脱皮等现象，严重影响居家美观。此外，墙壁一旦渗水，那些与墙体、地面接触的木质家具、墙纸、木地板等容易发霉和腐烂。在高湿度的环境中，一般细菌与霉菌亦较易滋生，对居住者身体健康亦造成无形的侵害。

2.影响邻里关系。发生渗漏，水可能影响楼下或隔壁邻居，导致邻里关系不和，严重的可能会造成重大的财产索赔和发生法律纠纷。

3.维修代价高。防水这关没做好，再好的装修也是浪费。作为家居的隐蔽工程，防水很难进行二次补救，一旦发生渗漏需要维修，造价往往是装修之前做防水的好几倍，而且会给居家生活带来很大不便。

4.危害房屋质量，造成以下更严重的后果：①混凝土中存在空隙和裂缝，渗漏水渗入后，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，经过几个冻融循环后，混凝土内部结构变疏松，强度下降，裂缝扩大，结构强度下降，房屋安全因此受到影响。②渗漏引发钢筋锈蚀，影响房屋结构安全。水渗入混凝土结构中后，还会引发钢筋锈蚀。锈蚀也会使得钢筋体积膨胀(约1~4倍)，进而挤压混凝土，引发裂缝或使裂缝进一步扩展，导致房屋结构的安全性降低，严重时可能引起坍塌。

有专家指出，原本70年产权的房子，在连年渗漏的情况下，很可能30年就变成危房。带来的生活困扰和经济损失不说，危及住在危房中却浑然不觉的居民的人身安全才是最大的威胁!

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