2013-09-04 admin
纵观美国投资移民市场,项目优劣参差不齐,投资者淹没在大量纷杂的信息中,投资人该如何选择才是明智之举?
目前,美国投资移民项目可以分为两类:第一类,直接投资当股东型;第二类,借贷型。直接股权投资优势是有定期收益,投资者既可以赚到钱,也可以拿到美国绿卡;借贷型通常规定每年的回报0.5%到1%。究竟是股权投资好还是借贷型好?经过对一些业界成功的案例进行梳理,本期将介绍西雅图第一大道1531号不动产项目。
推出时间:2009年
推出机构:联鸿海外
项目亮点:该项目总投资约5500万美元,每个申请单位为50万美元,项目资金约90%为EB-5来源,另有约10%美国本土人投资。作为美国西北部的中心城市,西雅图市中心的不动产租赁市场价格一直很高,1531项目的海岸写字楼项目旨在购买、改建位于西雅图市犹他大道南1531号的不动产Coast Cranes Building并计划将该不动产改建成SODO区地标写字楼。该不动产改造完成后将在原址上建成一栋楼高6层、建筑面积286000平方英尺的综合性大楼。由于近年来西雅图周边区写字楼的空置率持续降低,这种情形给海岸写字楼项目的收益提供了保证。该项目于2009年推出,2010年完工开业。专业经济师分析2010年上半年开始SODO地区租金水平有显著提高,该项目投资者每年租金年回报率约为5%,此外,投资人还可享受房产本身的增值。目前,该项目比较后一批客户已获得I-829正式绿卡,楼盘由亚马逊公司承租,西雅图劳工部也是主要租赁者之一。现客户每月回报收入2000多美元。售出股权,则市价大约65万美元。
成功案例:张女士 国内贸易行业公司老板,儿子在美国读高中,经过几年旅美学习和生活,张女士的儿子建议双亲一起移民美国,自己继续在美国读大学。张女士一家考虑到儿子年龄不满21岁,移民应趁早。张女士通过投资西雅图不动产1531项目于2010年6月拿到I-526获批信,2012年获得正式绿卡。张女士的投资款来源于她的企业经营所得和股票收益,其中股票收益占主要部分。这笔款项比较久,且当时投入额较大,因此需要张女士提供此投入资金的合法来源证明。在专家的协助下,张女士收集好有关证明文件,向美移民局递交了移民申请。
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