随着中国改革开放的深入，沿海地区、改革试点区原有的政策优势、资本优势和交通区位优势在能源、原材料、劳动力缺乏和环境承载力的多重制约下，呈现出边际产业递减的趋势，沿海地区、改革试点区的经济发展严重依赖资源、资本和劳动力的大量投入，而劳动力和土地成本等价格的攀升导致了部分企业投资的转移。

“由于北京、上海及广州的劳动力和土地成本有所上升，主要的制造类企业倾向于将其工业投资转向国内的二级城市。但对于准备建立研发中心的公司而言，北京仍具有很大的吸引力，一些公司甚至将其研发中心的计划从只服务中国地区升级为其全球范围内的研发中心。”仲量联行相关人士表示。

随着工业企业生产设备逐步向内地转移，北京，上海作为全国比较主要的城市，成为跨国公司地区总部和研发中心的理想基地。广州等主要工业城市将成为航空、制药等更多精密制造业的理想基地。土地成本的上升，拥有大量土地资源和廉价劳动力的二线城市区位优势凸显，如天津以其距离首都北京仅140公里的地理优势，成为一些希望在北京周边扎根的企业的良好选择，处于西部的二线城市成都也吸引了英特尔等大型跨国企业的入驻。

中国经济新的产业布局特征对企业选址的决定因素不容忽视，沿海的部分制造业逐渐往中西部转移，在华的跨国公司中也开始出现整合工业资源的潜在趋势，这对刚刚起步却又充满生机的产业地产市场而言，意味着空前的发展机遇，将成为推动产业地产理性扩张的新诱因。

那么，如何建设产业园区，实现产业集群和产业的带动作用?首先我们应该了解的是，这里提出来的产业园区不是传统意义上的买一块地、修几条路、建几个厂的工业园区，而是一种新型的工业园区。

2007年9月27日，国内首个综合产业园区——联东U谷在北京登场，开启了集产、学、研一体化的工业园新模式。U谷地处北京东南工业产业带核心位置——亦庄产业新城中心，可容纳500家以上企业发展，解决4万多人就业。据了解，联东U谷以高端服务业为龙头，以电子信息、装备制造、新医药和新材料为主导产业，以生产性服务业集聚为主要特征，融合二、三产业发展，承接跨国企业整体产业链转移，是跨国企业进入中国的产业服务平台，是北京继 CBD 之后的又一首脑经济区，是北京产业升级的示范板块。

以四川青羊工业建设发展有限公司所开创的“青羊模式”为例进行分析，可以看到产业地产对城镇化的带动作用、区域经济的提升和农民生活水平的提高。

“青羊模式”带来了多方共赢的良好局面：区域经济受益，在总部经济模式下，企业总部的大量聚集带动金融、法律、会计、咨询等相关知识型服务业的迅速发展;政府受益，2007年，青羊区政府追加投入到6000万元，获得分红收益1600万元，实现税收1亿元(含青羊发展公司和其他入园企业的税收)，投入产出率达到了1∶1.93;农民受益，修建的全国一流农民转迁安置房——英国风情小镇，不仅改变了周边农民的生活方式，而且提升了生活质量，获得了生活保障，经初步测算，仅目前引进的园区企业，就可以解决5000人以上就业，实现了经济效益和社会效益的比较大化。

在河南，郑州台科置业有限公司作为河南省第一家工业地产开发商、运营商，全面扛鼎河南产业地产标杆，矢志5 年规划，全面成为河南首家工业地产上市企业，为城市升级、经济增长、社会就业、国家税收创造一个高能效的绿色型产业聚集平台。

特别是台科置业在开发理念上提出的创新：产业聚集与城市运营相结合，园区发展与区域发展相结合，产业布局与临空经济相结合，集中建设与集中配套相结合，大型项目于中小经济结合，两岸合作与政府服务结合。为河南省承接产业转移提供了可供参考的模式，为郑州都市区的建设提供了助力。

台科置业公司总经理周智伟也表示，在接下来的项目运作中，台科置业会深入探索，找准新型城镇化建设和产业园区建设的结合点，为河南省“三化”协调发展做出更多的贡献。

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