中国房地产前500强中，前10名在沈阳均有项目;前15名中，12个在沈阳有项目。沈阳就像一个富有魅力的导师，吸引着众多优秀的房企“学员”相继落户，万科、华润、中海、保利、中铁、恒大、碧桂园、阳光100这些全国知名开发商全部落项沈阳，又齐聚于洪，使于洪成为沈阳聚集全国知名品牌房企比较多的一个行政区域。

通俗地说，品牌聚集之处，必是价值洼地。从品牌房企进入某一个区域开始，不仅提升了当地居住品质，同时也带动了周边楼盘价值提升。回首过往的历史，浑河沿河、长白板块、北二环，无一不是如此。在沈阳市各个板块，凡是品牌云集之处，无论品牌楼盘业主，还是其周边居民，都坐享了投资洼地的收益。

品牌云集两大板块

2002年，万科入驻于洪区北二环下坎子区域，带来了其在南方成功的四季花城。在四季花城刚刚开发之际，本土开发商格林豪森就紧跟在怒江街拿地，同期开发;随后，以四季花城为中心，北二环东起黄河大街西至元江街，进入板块集中开发阶段，随着众多楼盘相继入住，北二环居住区域就此形成。2006年起，保利、中海、华润、远洋相继在此拿地，板块品牌效应愈发明显。

进入2011年，地区开发进入中级阶段，丁香湖板块成为北二环区域的新兴名称，中铁丁香水岸与中铁万科香湖盛景、渥尔夫凤凰水城相继面世，各大品牌完成在丁香湖及泛丁香湖板块的布局。

在浑河下游的于洪新城，从阳光100开始，沿河而下，碧桂园、恒大绿洲形成直线部署，交相辉映。水岸风景交与品牌开发商，接近于完美组合。一位品牌开发商负责人如此评论品牌房企与水岸地块的结合：“品牌房企具备雄厚的开发经验与管理体制，可以无愧于城市中优质土地。”www.chinapp.com 品牌网

品牌改变沈阳楼市

四季花城开盘之初，万科便在沈阳开创中央公园、游泳池、篮球场、网球场等业主休闲娱乐设施配套，甚至带来了社区商业的雏形。不仅如此，2004年四季花城还在沈阳首发了“情景洋房”——这一被万科称为专利实际上却被众多开发商效仿并一直沿用至今的产品。在沈阳房地产市场刚刚起步阶段，四季花城的亮相，让人们对品牌形成了初级印象。

沈阳人对住宅产品的选择，近十年来经历了多层、洋房、小高层、高层、别墅、高层豪宅的变化，在这个过程中，品牌扮演着重要角色，甚至可以说，每一次的变革，品牌都处于主导地位。四季花城的多层产品，成为随后数年内沈阳市多层开发的样板;情景洋房发展至今，则已成为豪宅未端的一个产品系列;当年恒大绿洲在于洪新城以全系小高层面世时，还不被沈阳人接受，如今小高层却成为沈阳楼市中的稀缺产品;当情景洋房被接受之后，橡树湾则告诉你“洋房”真正“洋”在何处;当柏翠园以高端高层产品出现，还在被接受的过程中，华润悦府则进一步提升了精装豪宅的产品形象。

2009年，当万科提出产品100%精装修的目标时，很多业内人士为之捏把汗，在沈阳这个特殊的市场上，每一次试水都将付出极大的代价。而如今精装修不仅已成为豪宅的标配，而且品牌开发商悉数进入了“精装时代”，或以全部，或以部分精装产品面世。

品牌提升居住品质

事实上，沈阳人的居住品质提升是“被动”的。由于购房者在楼市中的弱势，让购房者在住宅产品的改进上几乎没有什么话语权，居住品质的提升，基本来源于品牌房企的竞争与自我提升。好在目前竞争激烈，品牌必须拿出其比较优秀的产品来，才能满足沈阳人日益增长的居住改善需求。

除万科情景洋房在沈阳开创先例外，华润也带来了悦府及橡树湾等其在国内比较优秀的产品;碧桂园也在银河城开发不久后，即引入了其顶级产品钻石墅;而恒大基本将沈阳的产品系列与全国进程同步，即南方的先进产品，在沈阳已经悉数可以找到。

几大品牌不断改进房产开发建筑的硬件设施，同时提高装修标准，并施以严格细致的监理工程，可以说，近几年来，沈阳楼盘的品质在逐步提升。在硬件之外，及时周到的物业服务也成为品牌楼盘竞争要素之一。当软硬件都提升到一定程度后，人们突然发现，容积率又成为居住品质的重要衡量指标之一，即在相等的土地面积之内，居住的人越少，越能显现出居住的高贵品质，而于洪区几个品牌大盘，正好契合了这一需求。

与此同时，各大品牌纷纷成立了自己的业主俱乐部，并冠以像“万客会”这样的名称，为业主提供增值延伸服务。今年8月，万科在全国范围内开展夏令营活动，沈阳万科组织65名业主孩子，去内蒙古大草原锻炼，海南万科则通过其官方微博在全国范围(包括沈阳)内征集万科业主孩子，前往三亚参加夏令营。这两个夏令营让万科业主大呼过瘾、超值，同时也羡煞了旁人。

可以预见，在未来的数年内，各大品牌在保证品质的前提下，利用全国经营的优势，为业主提供的延伸服务，将成为品牌竞争的核心之一。而这一切的美好愿景，在于洪内将随处可见。

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