海南东部地产正在崛起

众所周知，候鸟式的度假旅游，是海南之利，亦有其弊。利在于带动旅游及其他消费，弊在于冬季人满为患，给当地一些城市造成压力，比如三亚，在春节期间，交通易堵，菜价飙升。

于当地房地产市场而言，亦利弊皆有。利在于投资者众多，拉动当地经济;弊在于房子闲置期长，且因投资、投机易使市场大起大落。如今，经历了两轮房地产盘整周期之后，由于经济放缓等原因再次步入下行通道。那么，海南东部地产如何在经济市场复杂情况下利用好自身资源优势突出重围实现崛起?

中信泰富神州半岛营销总监张泽宇表示，中信泰富神州半岛占核心位置，拥有恢弘的蓝图规划，是海南东部的一颗璀璨的明珠，但近几年经济下行巨大，对房产也形成了较大影响，希望通过业界的探讨，能够为海南东部地产的崛起建言献策。

地产中国网总编辑谢红玲女士认为，目前海南房地产开始盘整，但也应该看到，三亚的城市压力较大，会迎来逐渐减负的过程，这也给海南东部带来了机会。

而在海南有着丰富投资经验及居住了7年之久的中国房地产知名投资专家张羽冲先生对此更有深刻的感受。他认为，作为旅游，分为养眼和养心。前者处于初级阶段，在没有去过的地方走走看看，拍照留念。而养心是要闭眼的，从全国来看，只有海南可以养心，但并不是在三亚，而是在以万宁为代表的东部。因为这里没有太多的旅游者走来走去，也有天然的远离城市的隔离带，所以养心的地方有价值。

新地产杂志主编张文豪先生认为，海南的辉煌还未到来，东部正处于黄金期。

海南锦城董事长王路先生就此表示，目前，海南的东部正在崛起。从上半年的数据来看，海口市场火爆，是因为这里的刚需比较旺盛，除此之外的三亚、陵水、琼海等地都出现了不同程度的下滑，只有万宁在大潮退去时上升了。

王路认为主要有两大原因：其一，万宁在中国的影响力高于其他海南的其他区域，尤其是文化，比如海南的四大名产这里就有两个;另外，万宁又是不少人来海南的首站和初夜，比如第一次泡温泉、看人妖都是在这里。而且万宁是仅次于三亚、海口的第三大旅游城市。

其二，进驻万宁房地产的大部分是央企、国企，比如中信泰富、保利地产、首创置业，这些企业的特点是，前期不计成本的投资基础设施和配套，这支持了万宁房地产市场的坚挺。

在新京报副总裁张学冬先生看来，海南东部地产正在崛起主要有三大原因，其一，三亚板块由于人流增加，形成压力，因此购买力正在向万宁等东部区域分流;其二，立体式交通的越来越丰富，比如博鳌机场、神州半岛的高铁等;其三，东部居住、购买者大部分属于高端人群。

在如此利好的刺激下，张羽冲认为，2017年10月份，海南房地产，尤其是东部区域将会迎来又一高峰。

“中央给海南的政策，未来还有很大空间。”张羽冲表示，另外，越是低迷期，就会引起政府的关注，并将扶持政策提上日程。

所以在张羽冲看来，现在是买东部的房子的时机，“只有在低谷的时候，才能跟开发商讨价还价，在高潮时，你就得就求他们。”