虽然千万级豪宅成交量同比出现上涨，但其在北京楼市总成交量的占比却在萎缩。伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2012年，北京套均成交额千万元以上的豪宅成交2209套，同比上涨22%，明显低于同期全市新房成交量64%的涨幅。

同时，千万级豪宅成交量仅占北京新房成交量的2.4%，同比萎缩0.9个百分点。

伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2012年低总价产品成交比重达到近三年新高，套均价格100万元至200万元的住房占总成交套数的47.9%。以首次置业为主的刚性需求成为支撑2012年楼市成交的主力。自去年下半年开始，随着整体市场成交量好转，大多数豪宅类客户重拾信心，北京多个别墅项目年度销售额突破5亿元。但在限购和限贷政策的作用下，豪宅类需求绝大多数为一次性付款客户，此类客户数量很少，导致成交量上涨幅度有限。此外，豪宅资源日渐稀缺，供应量不足也是影响成交量上涨的重要因素。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，由于豪宅供应量日渐减少，未来豪宅市场将保持量降价涨的态势。从实际需求角度出发，豪宅客群与普通住房客群难以互相转移，因此豪宅热销并不能直接导致普通住房市场成交量价上涨。

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