北京东隆房地产开发有限公司总经理 胡宇宙

礼志：作为高端别墅项目的策划经营者，又是集团的高层管理者，您平时的休闲生活是怎样的？有没有特别喜爱的运动？

胡宇宙：正如你所说，我平时工作繁忙，压力大，一般我会选择旅行和运动来让身体和心灵放松休息。但工作间隙的节假日，时间短，我会选择近一点的地方，比如去东南亚的一些国家。春节，我去了泰国一个小岛待了九天。那些日子我一直待在酒店里，深居简出，游游泳，晒晒太阳，翻翻书，尽量使自己安静下来，享受放松的感觉。

我不是一个完全安静的性格，我非常喜欢运动，喜欢打羽毛球和网球，但最喜欢的踢足球。踢足球是从中学时候开始的，踢了很多年，还有幸被香港青年队选中踢了一年。毕业之后就业工作就没有时间再去踢了，直到加入远洋地产之后，足球又进入了我的生活中。公司每年都举办比赛，各个项目和部门会组建球队参加比赛。刚开始的时候我们项目刚组建团队都很困难，凡是公司里能跑的都组建起来了。经过2至3年的训练，现在不同了，团队有十七八个人，都可以组建两个队了。我们每个星期都会安排踢一场，每场比赛在球场跑一两个小时，这样能始终让自己保持在一种活力的状态。

礼志：胡先生是香港人，同时也在北京生活了十多年，对这两座城市生活方式的感受有何异同？

胡宇宙：94年之前我一直住香港，之后移民加拿大，95年回香港入地产界，99年来北京。两个城市的文化底蕴不同，生活方式也会有很大的差异。在香港，下班之后可以安排很多休闲活动，夜生活比较丰富。可以与几个朋友约好，去酒店喝啤酒，聊聊天；或者约人吃晚饭；或者逛街等等。而在北京，人们基本上下班之后就直接回家了，没有太多休闲娱乐安排，除非是应酬。我到北京之后多数时候也是这样的，不过我还是会在约上朋友（有香港的也有北京的）每过上一段时间一起聚聚。

礼志：香港在资本化和富裕化化方面走在内地之前，您对内地近几年迅速成长起来的富贵群体以及他们的生活是如何看待的？

胡宇宙：总体来说，内地高端人士休闲生活相对于香港单调一些。因为工作的关系，他们没有太多的时间，除了节假日长假之外可以放松一下。就说我自己吧，周六日我不太喜欢出去，一般选择待在家里过两天安静舒服的生活，在家里最多的安排是看电影，看电影可以让大脑彻底的放松下来。当然在我认识的一些高端人群中有一部分是比较积极的，但是数量不多，就是即便假期很短，他们也会开着车去较远的地方，享受自然和放松自己。

礼志：胡先生不仅是高端别墅的推广者，也是别墅生活的真正体验者，能否以别墅业主的角色谈谈您对别墅生活的感受？

胡宇宙：在这个问题上，我可能与别人想法不太一样。很多人都说公寓和别墅的生活方式不同，但我感觉没有高下之分，只是个人追求不同，需要根据每个人的状况来衡量。举个例子，如果是夫妻两人，住一栋别墅就显得空旷，偌大的空间则会影响两个人的关系。如果你利用不上这么多的空间，就会影响你的心情。反过来，如果居住的人口多，家庭是祖孙三代，再加上保姆和厨师，还有司机，那么情况就不一样了。几代人住在一起可以增进亲情，感觉更温暖，有一个大家庭的氛围。

住别墅住的是环境，有天有地，相对私密安静。除此之外别墅还有一种身份的象征在其中。人的居住需求也是随着自身地位的变化而变化的，达到一定的高度，对于居住空间的要求就会随之改变：如果你要宴请尊贵的客人，或者举办高档的聚会，比较私密的商务会谈，这时候别墅就是比较好的选择了。

礼志：您比较专注于高端别墅的发展，您的每一个别墅项目都引领了行业标准，从您过手的别墅项目中能看出您对资源、建筑、环境等有独到的理解和思考，请以此为话题，谈谈您的高端居住理想，或者什么才是您倡导的宜居生活？

胡宇宙：我追求每个项目有它自己的特色，并且我始终要求自己在做每一个项目的时候都能走在行业的前端。关于宜居生活，我认为重要的一个是居住的环境，一个是居住舒适度。不同的别墅项目所拥有的环境资源也是不一样的，环境的好坏将直接影响居住舒适度的高低。高端别墅项目不仅讲求单栋别墅的自身小环境要好，更对项目所在社区的景观环境规划有更高的要求。举例一下，项目内有无水景的规划，以及水景面积的大小，园林种植密度高低、树种的选择都将直接体现项目品质。

礼志：在做高端地产特别是高端别墅的过程中，您好像一直倡导低容积率，我们称之为“大花园大别墅”的理念和北京寸土寸金的现状似乎有不和谐之处，这么做有什么特殊的意义吗？

胡宇宙：最主要是根据客户实际需求来制定的。现在富裕阶层出现的速度很快，他们的需求变化会带来产品的更新。我们都知道现实存在不同阶层，每一阶层的需求是有差别的，差别性是细分市场的关键。简单看来，低容积率或者“大花园大别墅”跟北京寸土寸金的现状不和谐，但是市场决定了这一部分土地的开发和高端别墅的建设跟这一部分阶层的兴起之间的匹配是不矛盾的。就像万科宣称自己永远不走高端路线一样，我们走的是高端，市场需要不同的比率来平衡这种差异需求。当然低容积率是引导高端别墅走向的标准之一。

礼志：您认为中国当下的高端别墅有没有吸收欧美标准？

胡宇宙：没有，我在加拿大住的是别墅，对美国的情况也比较了解，从人均土地资源占有来说，他们跟我们是相反的，他们的公寓反而更受欢迎，像公寓的停车费以及其他物业费都很高；但是别墅却不同，费用很低，中国刚好相反。所以他们住别墅普遍，而我们住公寓比较普遍。除了设计以外，我们的高端别墅在某种程度上已经超过欧美国家，我们的建筑材料质量高，使用的都是钢筋，水泥，砖瓦，他们的多是木结构、扣板等材质，基本是成套建设，组合式的材料，别墅建造起来快且简单。

礼志：从您的项目中我们都能看到，您非常重视社区内水景的独特运用。这是基于怎样的设计考虑或者出于什么样的美学设想？

胡宇宙：在北方做高端别墅项目，环境是一个最主要的因素，而环境中又有两个因素不可或缺，那就是园林和水景。北方的园林无论怎样做，都做不到南方那种意境，但是通过水景能够弥补绿意的不足，所以水景的营造就显得尤其重要，也就成了项目增值的重要成分。远洋•LA VIE项目占地2000亩，水景面积占到10%，这在北京市场也是非常罕见的。

大体量的水景设计不仅仅在景观上是个很重要的亮点，同时能够对项目小区的微气候产生影响，提高居住舒适度。为了保证项目水资源和系统的运转，我们投入了大量的时间和精力在怎样做成一个活水系统、循环利用方面作了很多研究。包括怎么从湖里引水，怎么过滤使用，怎么保持水质，怎样绿地浇灌，怎样收集水源再循环至湖里。所以对活水系统的研究将成为整体设计的重中之重。

礼志：您倡导“环保居住”的理念，这样便能将人，建筑与自然和谐相融。因为环保是未来居住的主旋律，请谈谈对环保在居住方面的意义？

胡宇宙：我们提倡环保居住，在项目中做了一些细节方面的环保工作。在远洋•LA VIE项目中介入了地源热调节气温技术，这个技术是根据地下恒温通过转换器引入地表的原理，根据地表季节变化释放暖气热水或冷气，能代替空调的使用。这样做不仅能改变空调噪音大且影响别墅的美观的效果，而且能降低用电量百分之四十。这个技术在国外已经使用，国内有些项目也开始引进。我们在样板区试验过，完全达到我们的要求。只要监督好，这种节能环保的产品将极大改善我们的环境。除此之外，还有建筑材料，我们也要求尽可能使用节能环保产品。

礼志：作为高阶经理人，也是礼志杂志定义的高端精英人群，您对未来事业规划是怎样的，怎样看待慈善事业？

胡宇宙：我做高阶经理人的目标短期内不会改变，仍是以高端项目为主，现在慢慢转型做管理性的工作，可以把原来在项目上的有效经验运用到更多项目中去。今年主要是在集团管理层负责北京区域市场和销售工作。项目也由原来三个项目转变成九个。

我一直都有做慈善工作。可能我的方式跟别人不太一样。我认为“输血”不如“造血”。慈善除了捐款之外，还可以有更多的方式来表现，我们应该考虑到用一种长期可持续的模式来帮助需要帮助的人们。而我也会利用工作之余的时间尽我所能来关注和推进慈善事业。

文：潘登 / 摄影：阿纪