住宅市场在经历了第2季度成交量几近翻番的大幅增长后，2012年第3季度成交量继续攀升，信贷及财政政策的放松使潜在购买者对市场预期发生变化，持币待购者开始将购买计划付诸实施，导致本季度成交面积达到252，693.36平方米，环比上升23.82%。

高端商品住宅市场售价出现反弹，环比上涨了4.83%，达到每平方米42，999.86元(6，771.63美元)。

作为高端消费产品的别墅住宅在上季度销售量井喷之后，第3季度售价开始下降。本季度别墅平均售价每平米31，123.94元(4，901.41美元)，环比下降11.62%，成交面积为68，230.62平方米，环比下降6.78%。

高端住宅租赁市场由于处于租赁旺季，成交较第2季度进一步上涨，租金环比增加4.5%，达到每月每平方米164.9元(25.97美元);空置率环比上涨1.0个百分点，至5.9%。其中，高端出租公寓租金为每月每平方米129.0元(20.31美元)，环比增长8.6%;酒店服务式公寓表现平稳，租金为每月每平方米234.3元(36.90美元)，环比增长1.0%。

北京市政府在十二五北京市土地供应规划中明确了到2015年，北京市三环以内将不再有住宅类土地供应，在缺乏供应的情况下，目前高端住宅市场只能以消化现有存量为主，而高端住宅需求依旧旺盛，因此，预计未来一年北京高端住宅价格依旧会保持稳定上升的走势，而由于政策面没有放松的迹象，成交量将保持稳定。